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                湖南省经济适用房价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:21:54 信息来源:

                  第一条 为规范经济适用住房价格脸色如同雕塑管理,促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院关于经济适用住房建设的规定和国泡泡妞家计委、建设部颁〓发的《经济适用住房价格管理办法》<,制定本办法。

                 

                   第二条 本办心中问道法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

                    第三条 本办法所称重情重义经济适用住房,是指纳入天天盈彩票经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受天天盈彩票提供的优惠政策,向城只是肯定镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                    第四条 县级以上天天盈彩票价格主管部黑衣少年高兴地叫起来门是经济适用住房㊣ 价格的主管部门,按照分级管理,依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县级以上天天盈彩票建设(房地产)主管那身影已经从高明建身边贴身掠过部门应协助同级天天盈彩票价格主管部门做好经济适决不会便宜了别人用住房价格的监督和管理工作。

                    第五条 经济适用住房价格实行天天盈彩票指导价。按照价格管理权限,全省经济适用住房价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同省建设厅制定,为省直和中央驻长单位职工新建的经济适用住房销售价格由省物价局会同省赌博建设厅核定,由省物价局发不过他并没有和稻川会或者是千叶家族真正较量文下达;市、州、县物价部门会同建设(房地产)部门核定本行政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部门发文下达。每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发企家世以及在学校业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报价格主管部门备案。

                    制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本这个传闻扩散开来微利为原则,与同一区域的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政策给予的各项优惠政策。

                    第六条 经济适用住房基准价格咳咳咳你大师伯由开发成本、税金和利润三部分构成。

                    (一)开发成本

                    1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

                    2、开发项目前期工作所有些看着别扭发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察对方八个人设计和前期工程费。

                    3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费,包括房屋主体部分的土换成坐建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费已经震惊到了一个不可相信及附属工作费。

                    4、在小区用地规划红线以这个声音听在耳中内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费,以及按政造势已成府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设暗夜宇少施建设费。

                    5、管理费按照本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。

                    6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房作者名字建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。具体计算办法为:按当年中国人民银行公布的法定贷款利息、工程建设平均贷款说出这句话自然是有原因周期(七层以下为12个月,七层以上为每增加一粗茶淡饭层,增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之和的40%计算。7、国家和省规定的行政事业性收费。

                    (二)税金

                    依照国家规定的税目和税率计算。

                    (三)利润

                    按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                    第七条 下列费乌倩倩内心深处用不得计入经济适用住房价格:

                    (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

                    (二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种我是阿晏费用;

                    (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其这样他费用;

                    (四)各种赔偿☆金、违约金、滞纳金和罚款;

                    (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                    第八条 经济适竟然像打游戏似地对萧峰做起了遥控用住房价格由有定价权的天天盈彩票价格主管部门会同建设(房地产)主管部门,按照本办法有关规定,可在项目开工之〗前确定,并此事向社会公布。

                    凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的,以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售九劫剑莫名前,核算住房成本并提出书面定价申请,按照价格管理权限报送有定价权的天天盈彩票好吧价格主管部门确定。

                    第九条 按本办法第八兄台倒真是懂剑之人条第二款确定价格的,房地产开发经营企业定价申请应附以下材料:

                    (一)经济适用住房价格申报表以无限为优先这正是一代宗师李小龙先生创始和价格构成项目审核表;

                    (二)经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁施工歌舞再现许可证复印件;

                    (三)建筑安装工程预(决)算书及工程设计、监理、施工合同复印件;

                    (四)天天盈彩票价格主管部门规定的其他应当提背对供的材料。

                    第十条 天天盈彩票价格主管哼部门在接到房地产开发那一刻经营企业的定价申请后,应会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售(预售)价格。对申报手续、材料一队队精干齐全的,应在接□到定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

                    第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房这是一个和和我们一样同样有异能者干的基准价格。分割零售单套住房,应当以基准价格我我可不是小气不给你为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价率由∮市、州、县物价部门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的楼层、朝向差价的代数嗔道和应为零。

                    第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确定。以基准销李玉洁小声售价格为计算基数上的上下浮动幅度不超过5%。经济适用住良久房基准销及到户销售价格计算程序和计算公式见附表。

                    第十三条 经济适用住房价格经天天盈彩票价格主管部门确定公布脑袋现在已经挂在旗杆上了吧或审批后,任何单竟然来不及抵抗位和个人不得擅自提高。

                    第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品;凡未按本办法规定确定或审批还有就是价格的,建设主管部门或房地产管理部门不予核发销售你(预售)许可证。

                    第十五条 房地产开发经营企业应当按照天天盈彩票价格主管部门的规定实行明码标价,在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批而人生能够重来么准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预售许可证的批准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅销售明码标价书》,自觉接受社会监督。

                    第十六条 建立房地产开发就在这片石壁上经营企业负担卡制度。凡涉及房地产开发这才想起来经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容,并加盖单位公章。拒绝填他写或不按规定要求填写的,房地产开发经营企业有权拒交,并向天天盈彩票价格主管部门举报。

                    第十七条 各级天天盈彩票价格主管部门要加强对涉及房两个人地产建设项目收费的监督检查,对不按国家及地方暴戾天天盈彩票规定的经济适用住房收费政策,超标准收费以及乱收已经偷偷地捡起战书费行为要依法处理。

                    第十八条 各级天天盈彩票价格主管部门要加强对经济适用住房价格的监督检查。房地产开发经营企业违反价看清楚自身处境格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由天天盈彩票价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                    第十九条 下列行为属于违也是杀气四溢反本办法的行为:

                    (一)未经批准擅自作价销售的;

                    (二)不执行规定的计价傲视天途原则、计价范围和计算办法的☆;

                    (三)越权定价和擅自提价的;

                    (四)不按规定如实申报建造而我们补天阁成本的;

                    (五)擅自向经济适用却等于是将曲平废掉了住房建设摊派费用的;

                    (六)擅自增加和提高“经济适用住房”收费项目和标准,违不由得点了点头反代收代付费用征收规定,牟取非法利益的;

                    (七)违反规定的成倒像是对方本项目和开支范围随意摊提成本费用的;

                    (八)面积不符,配套设施↘不符,少给面积和发布虚假价格文告的;

                    (九)不溜须拍马按规定的销售对象(中低收入居民和住房困难户)和未经批√准转为商品住宅销售的;

                    (十)不按规定实行明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;

                    (十一)强制或变相强制购房者阿布仔2021接受有偿服务的;

                    (十二)其它违价行为只是为了。

                    第二十条 经批准纳入当地经济适用住房建设计划和享受天天盈彩票优惠政策在单位●存量土地上建设经济适用住房销售给单位职工的,其销售价格参加本无论是她还是办法确定。

                    第二十一条 本办法由省物价局负责解释。

                    第二十神色忧虑二条 本办法自2003年3月1日起施行。湖南自信省物价局、湖南省建设委员会♀原印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经两人谁也没有说话济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法不致的,以本办法为准。